ОКВЭД для сдачи помещений в аренду
Справка Стартивы о виде деятельности, нормы на 28.09.2026
Сдача в аренду
вид деятельности
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
основной; точнее - 68.20.1 или 68.20.2
Дополнительные коды
55.20
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
если сдаёте посуточно
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
если ещё и продаёте свою недвижимость
Ещё дополнительные коды
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
если управляете чужой недвижимостью
Взносы ИП за себя за 2026 год
57 390 ₽
и 1% с дохода сверх 300 000 ₽ - эта часть до 321 818 ₽
Основной код - 68.20: аренда своих или арендованных помещений; точнее - 68.20.1 для жилья и 68.20.2 для нежилых. Жильё можно сдавать на самозанятости, нежилые помещения - нет: для них нужен ИП на патенте, УСН или АУСН. Кассу ИП, который сдаёт своё жильё, не применяет.
На каком режиме можно работать
| Стр. | Режим | Можно ли | Условия и ограничения |
|---|---|---|---|
| 040 | Патент | можно | Сдача в аренду жилых и нежилых помещений и земельных участков - в перечне патента (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК), и своих, и арендованных. Цену задаёт регион - часто за квадратный метр или за объект. Доход до 20 млн ₽ в год. |
| 050 | УСН | можно | 6% с доходов или 15% с разницы: при 15% в расходы идут ремонт и коммунальные платежи по сдаваемому объекту. Лимит дохода на 2026 год - 490,5 млн ₽. |
| 060 | АУСН | можно с условиями | Сдавать в аренду не запрещено. Только в регионах эксперимента, до 5 работников и 60 млн ₽ дохода, взносов за себя нет. |
| 070 | Самозанятость | можно с условиями | Только жильё: сдача нежилых помещений не облагается НПД (пп. 3 п. 2 ст. 6 закона 422-ФЗ). 4% - если платят люди, 6% - если компании, доход до 2,4 млн ₽ в год. |
Когда подать заявление на патент и сколько платить - справка о патенте; нужен ли ИП на самозанятости и когда переходить на УСН - справка о самозанятости.
Сколько отдадите государству за год
Впишите свои цифры - строки ниже пересчитаются сразу. Сейчас стоит пример: Москва, доход 600 000 ₽ и расходы 60 000 ₽ за год, сдаёте людям, работников нет, самозанятым раньше не были. Расчёт по нормам на 28.09.2026.
| Режим | Налог | Взносы | Итого за год |
|---|---|---|---|
| УСН «доходы» 6% | 0 | 60 390 | 60 390 |
| УСН «доходы минус расходы» 15% | 72 032 | 59 790 | 131 822 |
| Патент стоимость зависит от региона - возьмите её в калькуляторе ФНС | - | 57 390 | - |
| АУСН «доходы» 8% | 48 000 | 0 | 48 000 |
| АУСН «доходы минус расходы» 20% | 108 000 | 0 | 108 000 |
| Самозанятость (НПД) 4% с вычетом новичка 6 000 ₽ (ст. 12 закона 422-ФЗ) | 18 000 | 0 | 18 000 |
Дешевле всего - самозанятость (НПД) 4%: 18 000 ₽ за год.
Что ещё понадобится
- Касса
- ИП, который сдаёт в аренду своё жильё, кассу не применяет (п. 2 ст. 2 закона 54-ФЗ). На патенте аренда входит в перечень, где можно работать без кассы, выдавая документ о расчёте (п. 2.1). Платят компании на расчётный счёт - касса не нужна.
- Посуточная сдача
- Посуточная сдача квартиры сама по себе не гостиничная услуга, но в квартире многоквартирного дома гостиничные услуги оказывать нельзя (ст. 17 ЖК). Уборка между гостями, ресепшн и питание склоняют к гостинице - Конституционный Суд велел судам смотреть каждый случай (постановление № 9-П).
- Гостиницы и гостевые дома
- Гостиницы и другие средства размещения проходят классификацию (постановление Правительства № 1951). Гостевые дома - отдельный эксперимент: только частные дома, не квартиры, в 21 регионе и на «Сириусе» (ст. 1 закона 127-ФЗ, список регионов расширяли).
- Договор и расходы
- Сдача через ИП не отменяет договор аренды или найма с арендатором. На УСН 15% сохраняйте документы на ремонт и коммунальные платежи по сдаваемому объекту - это ваши расходы.
Как зарегистрировать ИП бесплатно
Госпошлина 800 ₽ не нужна, если подать заявление электронно: через сайт ФНС, Госуслуги, МФЦ или нотариуса - тогда 0 ₽. Код 68.20 впишите основным, дополнительные - по списку выше. Бесплатно зарегистрировать ИП вместе с расчётным счётом могут и банки.
Подать заявление на сайте ФНС Через Госуслуги
Через банк: регистрация бесплатно и сразу счёт
Банк сам подаст документы в налоговую и откроет расчётный счёт. Сравнили, сколько обойдётся счёт за первый год при ваших цифрах. Порядок - только по сумме, партнёрство банка на него не влияет.
| Банк и тариф | Обслуживание | Платежи | Вывод себе | С поступлений | Итого за год | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ВТБ тариф «На старте» только новым клиентам: 0 ₽ первые 3 месяца, дальше 0 ₽ при поступлениях от 50 тыс. ₽ в месяц; через год - «Всё по делу» | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка ВТБ, откроется в новой вкладке |
| Точка тариф «Ноль» только для ИП, зарегистрированного не больше 90 дней назад; платежи - условия с 1 октября 2026 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка Точка, откроется в новой вкладке |
| Альфа-Банк тариф «Простой» обслуживание 0 ₽, но с поступлений на счёт - 1% до 750 тыс. ₽ в месяц, дальше больше | 0 | 0 | 0 | 6 000 | 6 000 | Тарифы банка Альфа-Банк, откроется в новой вкладке |
| Т-Банк тариф «Простой» платёж в другой банк - 49 ₽, внутри Т-Банка бесплатно | 4 900 | 2 940 | 0 | 0 | 7 840 | Тарифы банка Т-Банк, откроется в новой вкладке |
| Сбербанк тариф «Только для ИП» оплата вперёд: 14 280 ₽ за 12 месяцев и ещё 2 месяца в подарок | 14 280 | 0 | 0 | 0 | 14 280 | Тарифы банка Сбербанк, откроется в новой вкладке |
Дешевле всего при этих цифрах поровну: ВТБ и Точка - по 0 ₽ за первый год.
Тарифы на 28.09.2026, у каждого банка - ссылка на его тарифы; у банка берём самый дешёвый тариф под ваши цифры. Считаем обслуживание, платежи в другие банки сверх бесплатных, вывод себе на карту того же банка и комиссию с поступлений (поступления - доход из расчёта выше). Снятие наличных и эквайринг не входят.