ОКВЭД для агентства недвижимости
Справка Стартивы о виде деятельности, нормы на 28.09.2026
Риэлтор
вид деятельности
68.31
Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
основной; точнее - 68.31.1 для купли-продажи
Дополнительные коды
68.10
Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
если продаёте своё
69.10
Деятельность в области права
если сопровождаете сделки
Ещё дополнительные коды
68.32
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
если управляете чужими объектами
68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
если сдаёте своё в аренду
Взносы ИП за себя за 2026 год
57 390 ₽
и 1% с дохода сверх 300 000 ₽ - эта часть до 321 818 ₽
Основной код - 68.31: посредничество и консультации при покупке, продаже и аренде недвижимости. Патента на риэлторские услуги нет. На самозанятости и АУСН можно работать только по договору оказания услуг: агентский договор и поручение там запрещены. ИП-посредник при купле-продаже недвижимости выполняет требования закона 115-ФЗ.
На каком режиме можно работать
| Стр. | Режим | Можно ли | Условия и ограничения |
|---|---|---|---|
| 040 | Патент | нельзя | Риэлторских услуг нет в федеральном перечне патента (п. 2 ст. 346.43 НК) - только если их добавил ваш регион (пп. 2 п. 8). |
| 050 | УСН | можно | 6% с доходов или 15% с разницы. Доход - ваше вознаграждение: деньги клиента, которые вы получили как агент для передачи по сделке, доходом не считаются (пп. 9 п. 1 ст. 251 НК). Лимит дохода на 2026 год - 490,5 млн ₽. |
| 060 | АУСН | можно с условиями | Только в регионах эксперимента, до 5 работников и 60 млн ₽ дохода, взносов за себя нет. Работать по агентскому договору, поручению или комиссии на АУСН нельзя (п. 21 ч. 2 ст. 3 закона 17-ФЗ) - только по договору оказания услуг. |
| 070 | Самозанятость | можно с условиями | Только по договору оказания услуг: консультации, подбор, сопровождение. Агентский договор, поручение и комиссия на самозанятости запрещены, работники тоже (п. 4, 5 ч. 2 ст. 4 закона 422-ФЗ). 4% с людей, 6% с компаний, доход до 2,4 млн ₽ в год. |
Когда подать заявление на патент и сколько платить - справка о патенте; нужен ли ИП на самозанятости и когда переходить на УСН - справка о самозанятости.
Сколько отдадите государству за год
Впишите свои цифры - строки ниже пересчитаются сразу. Сейчас стоит пример: Москва, доход 1 800 000 ₽ и расходы 150 000 ₽ за год, работаете с людьми, работников нет, самозанятым раньше не были. Расчёт по нормам на 28.09.2026.
| Режим | Налог | Взносы | Итого за год |
|---|---|---|---|
| УСН «доходы» 6% | 35 610 | 72 390 | 108 000 |
| УСН «доходы минус расходы» 15% | 236 867 | 70 890 | 307 757 |
| Патент риэлторских услуг нет в федеральном перечне патента - только если их добавил ваш регион | - | - | - |
| АУСН «доходы» 8% | 144 000 | 0 | 144 000 |
| АУСН «доходы минус расходы» 20% | 330 000 | 0 | 330 000 |
| Самозанятость (НПД) 4% с вычетом новичка 10 000 ₽ (ст. 12 закона 422-ФЗ) | 62 000 | 0 | 62 000 |
Дешевле всего - самозанятость (НПД) 4%: 62 000 ₽ за год.
Что ещё понадобится
- Договор с клиентом
- От договора зависит режим. По агентскому договору или поручению вы действуете в интересах клиента - это посредничество, на самозанятости и АУСН оно запрещено. По договору оказания услуг вы консультируете, подбираете варианты и сопровождаете сделку - так можно на любом режиме.
- Закон 115-ФЗ
- ИП и компании, которые посредничают при купле-продаже недвижимости, выполняют закон о противодействии отмыванию доходов (ст. 5): идентифицируют клиента, ведут правила внутреннего контроля и сообщают о подозрительных операциях (ст. 7), встают на учёт в Росфинмониторинге, если у них нет другого надзорного органа (ст. 9.1). Сделки от суммы, которую установит Росфинмониторинг, но не меньше 5 млн ₽, подлежат обязательному контролю (п. 1.1 ст. 6).
- Касса
- ИП, которому платят люди, выбивает чек на онлайн-кассе (ст. 1.2 закона 54-ФЗ). Компании и ИП платят на счёт - касса не нужна (п. 9 ст. 2). Самозанятым касса не нужна - чек в «Мой налог».
- Лицензия и уведомление
- Лицензия не нужна: риэлторской деятельности нет в перечне ст. 12 закона 99-ФЗ. Уведомлять о начале работы тоже не нужно - её нет в перечне постановления Правительства № 725.
Как зарегистрировать ИП бесплатно
Госпошлина 800 ₽ не нужна, если подать заявление электронно: через сайт ФНС, Госуслуги, МФЦ или нотариуса - тогда 0 ₽. Код 68.31 впишите основным, дополнительные - по списку выше. Бесплатно зарегистрировать ИП вместе с расчётным счётом могут и банки.
Подать заявление на сайте ФНС Через Госуслуги
Через банк: регистрация бесплатно и сразу счёт
Банк сам подаст документы в налоговую и откроет расчётный счёт. Сравнили, сколько обойдётся счёт за первый год при ваших цифрах. Порядок - только по сумме, партнёрство банка на него не влияет.
| Банк и тариф | Обслуживание | Платежи | Вывод себе | С поступлений | Итого за год | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ВТБ тариф «На старте» только новым клиентам: 0 ₽ первые 3 месяца, дальше 0 ₽ при поступлениях от 50 тыс. ₽ в месяц; через год - «Всё по делу» | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка ВТБ, откроется в новой вкладке |
| Точка тариф «Ноль» только для ИП, зарегистрированного не больше 90 дней назад; платежи - условия с 1 октября 2026 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка Точка, откроется в новой вкладке |
| Т-Банк тариф «Простой» платёж в другой банк - 49 ₽, внутри Т-Банка бесплатно | 4 900 | 2 940 | 0 | 0 | 7 840 | Тарифы банка Т-Банк, откроется в новой вкладке |
| Сбербанк тариф «Только для ИП» оплата вперёд: 14 280 ₽ за 12 месяцев и ещё 2 месяца в подарок | 14 280 | 0 | 0 | 0 | 14 280 | Тарифы банка Сбербанк, откроется в новой вкладке |
| Альфа-Банк тариф «Простой» обслуживание 0 ₽, но с поступлений на счёт - 1% до 750 тыс. ₽ в месяц, дальше больше | 0 | 0 | 0 | 18 000 | 18 000 | Тарифы банка Альфа-Банк, откроется в новой вкладке |
Дешевле всего при этих цифрах поровну: ВТБ и Точка - по 0 ₽ за первый год.
Тарифы на 28.09.2026, у каждого банка - ссылка на его тарифы; у банка берём самый дешёвый тариф под ваши цифры. Считаем обслуживание, платежи в другие банки сверх бесплатных, вывод себе на карту того же банка и комиссию с поступлений (поступления - доход из расчёта выше). Снятие наличных и эквайринг не входят.