ОКВЭД для строительства
Справка Стартивы о виде деятельности, нормы на 28.09.2026
Строительство
вид деятельности
41.20
Строительство жилых и нежилых зданий
основной: дома, бани, пристройки целиком
Дополнительные коды
43.99
Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
фундаменты, кладка, гидроизоляция
43.91
Производство кровельных работ
если делаете крыши
Ещё дополнительные коды
43.12
Подготовка строительной площадки
если готовите участок, копаете котлован
43.21
Производство электромонтажных работ
если заводите электрику в дом
Взносы ИП за себя за 2026 год
57 390 ₽
и 1% с дохода сверх 300 000 ₽ - эта часть до 321 818 ₽
Основной код для строительства домов целиком - 41.20: он включает и частные одноквартирные дома. Фундаменты и кладку добавляют кодом 43.99, крыши - 43.91. Патент в федеральном перечне есть только на реконструкцию и ремонт существующих зданий, а не на новое строительство. СРО для частного дома по заказу владельца участка не нужно.
На каком режиме можно работать
| Стр. | Режим | Можно ли | Условия и ограничения |
|---|---|---|---|
| 040 | Патент | можно с условиями | В перечне патента - реконструкция и ремонт существующих жилых и нежилых зданий (пп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК) и монтажные работы (пп. 13). Нового строительства в федеральном перечне нет: патент на него возможен, только если свой вид добавил регион (пп. 2 п. 8 ст. 346.43). До 15 работников и 20 млн ₽ дохода в год. |
| 050 | УСН | можно | 6% с доходов или 15% с разницы: когда материалы закупаете вы, при 15% они идут в расходы. Заказчики-компании на общей системе часто хотят подрядчика с НДС; на УСН НДС появляется при доходе выше 20 млн ₽ в год. |
| 060 | АУСН | можно с условиями | Строительство не запрещено. Только в регионах эксперимента, до 5 работников и 60 млн ₽ дохода, взносов за себя нет. Платить работникам наличными на АУСН нельзя (п. 31 ч. 2 ст. 3 закона 17-ФЗ). |
| 070 | Самозанятость | можно с условиями | Строить в одиночку можно, если доход до 2,4 млн ₽ в год. Нанимать бригаду по трудовым договорам нельзя (ч. 2 ст. 4 закона 422-ФЗ). Материалы, заложенные в работу, - часть цены подряда (ст. 704 ГК), продавать их отдельно нельзя. |
Когда подать заявление на патент и сколько платить - справка о патенте; нужен ли ИП на самозанятости и когда переходить на УСН - справка о самозанятости.
Сколько отдадите государству за год
Впишите свои цифры - строки ниже пересчитаются сразу. Сейчас стоит пример: Москва, доход 3 000 000 ₽ и расходы 1 800 000 ₽ за год, строите для людей, работников нет, самозанятым раньше не были. Расчёт по нормам на 28.09.2026.
| Режим | Налог | Взносы | Итого за год |
|---|---|---|---|
| УСН «доходы» 6% | 95 610 | 84 390 | 180 000 |
| УСН «доходы минус расходы» 15% | 170 042 | 66 390 | 236 432 |
| Патент стоимость зависит от региона - возьмите её в калькуляторе ФНС | - | 57 390 | - |
| АУСН «доходы» 8% | 240 000 | 0 | 240 000 |
| АУСН «доходы минус расходы» 20% | 240 000 | 0 | 240 000 |
| Самозанятость (НПД) 4% доход выше 2,4 млн в год | 110 000 | 0 | - |
Дешевле всего - УСН «доходы» 6%: 180 000 ₽ за год.
Что ещё понадобится
- СРО
- Для частного дома, бани или гаража по заказу владельца участка СРО не нужно. Членство требуется по договорам строительства, реконструкции и капремонта с застройщиком, техзаказчиком или управляющей организацией дороже 10 млн ₽, а с региональным оператором капремонта - при любой сумме (ст. 52 Градостроительного кодекса). Дома ИЖС и садовые дома - без СРО.
- Уведомление о стройке
- Уведомление о строительстве дома ИЖС или садового дома подаёт застройщик - владелец или арендатор участка (ст. 51.1 Градостроительного кодекса). От подрядчика ни разрешения, ни лицензии не требуется.
- Договор и гарантия
- Строительный подряд - по технической документации и смете (ст. 740 и 743 ГК). Если дом строится для личных нужд гражданина, у него права заказчика по бытовому подряду и закон о защите прав потребителей: неустойка 3% цены работы в день за просрочку, претензии по недостаткам в строении - до пяти лет (ст. 756 ГК, ст. 29 закона).
- Эскроу
- С 1 марта 2025 года частный дом можно строить по подряду со счётом эскроу: деньги заказчика лежат в банке и уходят подрядчику по этапам (закон 186-ФЗ). Эскроу применяется, если стороны об этом договорились; такие договоры часто требуют банки при ипотеке на дом. Подрядчику для них нужна регистрация и раскрытие информации в единой информационной системе жилищного строительства (ст. 3).
- Касса и наличные
- Платят граждане, в том числе переводом, - на УСН и АУСН нужна онлайн-касса; на патенте по пп. 12-13 можно без кассы с документом о расчёте (п. 2.1 ст. 2 закона 54-ФЗ). Компании платят на счёт - касса не нужна. Наличными с компанией или ИП - не больше 100 тыс. ₽ по одному договору (Указание Банка России № 5348-У).
- Ещё коды
- Снос старых построек - 43.11 «Разборка и снос зданий», сантехника и отопление - 43.22, отделка - 43.3x (смотрите страницу про ремонт квартир). Если сами производите срубы и деревянные конструкции на продажу - 16.23 «Производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий».
Как зарегистрировать ИП бесплатно
Госпошлина 800 ₽ не нужна, если подать заявление электронно: через сайт ФНС, Госуслуги, МФЦ или нотариуса - тогда 0 ₽. Код 41.20 впишите основным, дополнительные - по списку выше. Бесплатно зарегистрировать ИП вместе с расчётным счётом могут и банки.
Подать заявление на сайте ФНС Через Госуслуги
Через банк: регистрация бесплатно и сразу счёт
Банк сам подаст документы в налоговую и откроет расчётный счёт. Сравнили, сколько обойдётся счёт за первый год при ваших цифрах. Порядок - только по сумме, партнёрство банка на него не влияет.
| Банк и тариф | Обслуживание | Платежи | Вывод себе | С поступлений | Итого за год | Ссылка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ВТБ тариф «На старте» только новым клиентам: 0 ₽ первые 3 месяца, дальше 0 ₽ при поступлениях от 50 тыс. ₽ в месяц; через год - «Всё по делу» | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка ВТБ, откроется в новой вкладке |
| Точка тариф «Ноль» только для ИП, зарегистрированного не больше 90 дней назад; платежи - условия с 1 октября 2026 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | Тарифы банка Точка, откроется в новой вкладке |
| Т-Банк тариф «Простой» платёж в другой банк - 49 ₽, внутри Т-Банка бесплатно | 4 900 | 2 940 | 0 | 0 | 7 840 | Тарифы банка Т-Банк, откроется в новой вкладке |
| Сбербанк тариф «Только для ИП» оплата вперёд: 14 280 ₽ за 12 месяцев и ещё 2 месяца в подарок | 14 280 | 0 | 0 | 0 | 14 280 | Тарифы банка Сбербанк, откроется в новой вкладке |
| Альфа-Банк тариф «Простой» обслуживание 0 ₽, но с поступлений на счёт - 1% до 750 тыс. ₽ в месяц, дальше больше | 0 | 0 | 0 | 30 000 | 30 000 | Тарифы банка Альфа-Банк, откроется в новой вкладке |
Дешевле всего при этих цифрах поровну: ВТБ и Точка - по 0 ₽ за первый год.
Тарифы на 28.09.2026, у каждого банка - ссылка на его тарифы; у банка берём самый дешёвый тариф под ваши цифры. Считаем обслуживание, платежи в другие банки сверх бесплатных, вывод себе на карту того же банка и комиссию с поступлений (поступления - доход из расчёта выше). Снятие наличных и эквайринг не входят.